מחזור משכנתא עסקית
הריבית ירדה — עדכנו את המשכנתא.
לקחתם משכנתא עסקית או מסחרית בתקופת ריבית גבוהה? כשבנק ישראל מוריד ריבית, המשכנתא הישנה שלכם הופכת יקרה מדי. מחזור מחליף אותה במשכנתא חדשה וזולה יותר — ומוריד את ההחזר ואת סך הריבית. אנחנו עורכים מכרז בין הבנקים ומול חברות הביטוח ומשיגים את התנאי הטוב ביותר.
ירידת הריבית — הזדמנות למחזר משכנתא עסקית
ריבית הפריים (כ-5.25% היום) נגזרת מריבית בנק ישראל. כשבנק ישראל מוריד ריבית, הפריים יורד — אבל משכנתא עסקית ישנה שנלקחה בתקופת ריבית גבוהה, במיוחד במסלול ריבית קבועה או במרווח גבוה מעל הפריים, ממשיכה לשאת את התנאים הישנים. אתם משלמים יותר ממה שצריך, חודש אחרי חודש, על יתרה גדולה — וזה מצטבר לסכומים משמעותיים.
מחזור משכנתא עסקית פירושו החלפת המשכנתא הקיימת (על נכס מסחרי או על נכס פרטי ששועבד לטובת העסק) בהלוואת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. החיסכון כפול: החזר חודשי נמוך יותר שמשחרר תזרים לעסק, וחיסכון בסך הריבית לאורך כל חיי ההלוואה. אפשר גם לנצל את ההזדמנות כדי לפרוס מחדש או אף לגייס הון נוסף.
וכאן היתרון שלנו: מחזור לא חייב להיות מול אותו בנק. אנחנו עורכים מכרז — מגישים את התיק לכל הבנקים הגדולים וגם לחברות הביטוח (שמציעות ריבית נמוכה יחסית), ומשיגים את הריבית הנמוכה ביותר. בנק בודד לא יילחם עליכם; תחרות כן מורידה מחיר.
וזה עיקרון כללי וחשוב: בכל תקופה של ירידת ריבית — כדאי לבחון מחזור של כל ההלוואות העסקיות, לא רק המשכנתא. הלוואות ומסגרות אשראי שנלקחו בריבית גבוהה הופכות יקרות מדי, ומחזור שלהן משחרר תזרים משמעותי. ראו גם: מחזור הלוואות לעסקים.
מחשבון חיסכון במחזור משכנתא
הזינו את יתרת המשכנתא, הריבית הנוכחית, הריבית החדשה והתקופה שנותרה.
פרטי המשכנתא
יעדי המחזור — למי כדאי לעבור
הריבית מבוססת פריים (כ-5.25% היום). הנתונים להמחשה.
| יעד מחזור | ריבית משוערת | היתרון | מתאים ל… |
|---|---|---|---|
| מכרז בין הבנקים | פריים +1% עד +3% (הנמוך ביותר) | ריבית מיטבית בתחרות | מי שרוצה למקסם חיסכון |
| מחזור בבנק הנוכחי | פריים +1% עד +3% | פשוט ומהיר יחסית | מי שרוצה רק להוריד ריבית |
| מעבר לחברת ביטוח | כ-פריים +0.5% עד +2% | חוץ בנקאי בריבית נמוכה | מי שלא מקבל בבנק |
| גוף חוץ בנקאי | פריים +3% עד +6% | גמיש, גם למסורבים | מי שנדחה בבנק / BDI שלילי |
מכרז בין כל הגופים
מגישים את התיק לכל הבנקים ולחברות הביטוח, ומשיגים את הריבית הנמוכה ביותר.
מתי כדאי למחזר משכנתא עסקית?
מחזור חכם = מכרז + שקלול עמלות
הבנק שלכם לא יציע מיוזמתו את הריבית הנמוכה. אנחנו בודקים את כל השוק ומשקללים את כל העלויות:
- ✓ בודקים את תנאי המשכנתא הנוכחית והמסלולים
- ✓ מחשבים את החיסכון האמיתי אחרי עמלות
- ✓ עורכים מכרז בין הבנקים ומול חברות הביטוח
- ✓ מנהלים מו"מ על הריבית ועל תמהיל המסלולים
- ✓ משלבים בעת הצורך גם גיוס הון נוסף לעסק
- ✓ מלווים עד סגירת המשכנתא הישנה בפועל
התהליך ב-4 שלבים
ניתוח קיים
בודקים יתרה, ריבית, מסלולים ועמלת פירעון.
חישוב חיסכון
מחשבים את החיסכון נטו אחרי העמלות.
מכרז
מגישים לבנקים ולחברות הביטוח ומשיגים ריבית.
מחזור וסגירה
מעמידים משכנתא חדשה וסוגרים את הישנה.
שאלות נפוצות על מחזור משכנתא עסקית
מה זה מחזור משכנתא עסקית?
למה דווקא עכשיו?
יש עמלת פירעון מוקדם?
אפשר למחזר לגוף אחר ולא לבנק שלי?
אפשר גם לפרוס מחדש או לגייס הון נוסף?
למה לפנות דרך קרנות סולומון?
מסלולים ופתרונות קשורים
הריבית ירדה — בדקו כמה תחסכו במחזור
נבדוק את המשכנתא הנוכחית, נחשב את החיסכון נטו אחרי עמלות, נערוך מכרז בין הבנקים וחברות הביטוח, ונמחזר לתנאי הטוב ביותר — ללא התחייבות.
בדיקת חיסכון · חייגו *3187