משכנתא הפוכה
הבית שלכם — עובד בשבילכם.
בני 60+ עם בית בבעלותם יכולים להפוך חלק משוויו למזומן — ללא החזר חודשי, ללא מבחני הכנסה וללא ביטוח חיים, ולהמשיך לגור בבית. הכסף משמש לכל מטרה: השלמת פנסיה, סיוע למשפחה, או הזרמת הון לעסק. אנחנו משווים בין כל הגופים ומאתרים את התנאי המשתלם.
- גיל55/60+
- סכום15%–60% מהבית
- החזר חודשילא חובה
- ריביתפריים +2%–+4%
- ביטוח חייםלא נדרש
מהי משכנתא הפוכה — ולמה קוראים לה "פנסיונית"?
משכנתא הפוכה היא הלוואה לבני 60+ (ובחלק מהגופים מ-55) כנגד דירת המגורים שבבעלותם — מבלי למכור אותה ומבלי לעזוב. במקום שאתם משלמים לבנק כל חודש (כמו במשכנתא רגילה), הכיוון הפוך: אתם מקבלים כסף כנגד הבית, ואת ההלוואה אפשר לפרוע בהמשך — בחייכם או על ידי היורשים לאחר מכן.
קוראים לה גם "משכנתא פנסיונית" (וזה גם שם המוצר של בנק מזרחי טפחות) כי היא נועדה בדיוק לכך: להשלים את הפנסיה. הרבה אנשים מגיעים לגיל פרישה "עשירים בנכס אך דלים במזומן" — יש להם בית יקר ערך אבל הכנסה חודשית מוגבלת. משכנתא הפוכה משחררת חלק משווי הבית לשימוש שוטף: השלמת הכנסה, טיפולים רפואיים, סיוע לילדים ולנכדים — או, עבור בעל עסק ותיק, הזרמת הון לעסק בלי החזר חודשי שמכביד על התזרים.
גובה הסכום נגזר מגיל הלווה ומשווי הבית: ככל שמבוגרים יותר — האחוז שאפשר לקבל גבוה יותר (מכ-15% בגיל 60 ועד כ-60% בגיל 90+). בקרנות סולומון אנחנו משווים בין כל הגופים — בנקים וחברות ביטוח — ומאתרים את התנאים הבטוחים והמשתלמים ביותר.
כמה אפשר לקבל?
הזינו גיל ושווי בית וקבלו אומדן ראשוני. ככל שמבוגרים יותר — הסכום גדול יותר.
הפרטים שלכם
כמה אפשר לקבל לפי גיל
ככל שהלווה מבוגר יותר — האחוז מערך הבית גבוה יותר. הנתונים להמחשה ומשתנים בין הגופים.
| גיל הלווה | אחוז משוער מערך הבית |
|---|---|
| 55–60 | כ-15%–20% |
| 65 | כ-20%–25% |
| 70 | כ-25%–30% |
| 75 | כ-30%–35% |
| 80 | כ-35%–45% |
| 85 | כ-45%–55% |
| 90+ | עד כ-60% |
הגופים שנותנים משכנתא הפוכה
הנתונים מתבססים על מידע פומבי, להמחשה, ועשויים להשתנות.
| גוף | סוג | גיל מינ' | ריבית משוערת | הערות |
|---|---|---|---|---|
| בנק מזרחי טפחות | בנק — "משכנתא פנסיונית" | 60 | פריים +1.5% עד +3% | ריבית בנקאית נמוכה יחסית |
| בנק לאומי | בנק — "משכנתא זהב" | 60 | פריים +1.5% עד +3% | מוצר בנקאי |
| הראל | חברת ביטוח | 60 | פריים +2% עד +4% / קבועה צמודה | טבלת גיל→אחוז מוגדרת |
| הפניקס | חברת ביטוח — "הלוואות זהב" | 60 | פריים +2% עד +4% | מיועד ל-60+ |
| כלל ביטוח | חברת ביטוח | 55 | פריים +2% עד +4% | מימון גבוה יחסית בגיל מבוגר |
| איילון | חברת ביטוח | 55 | פריים +2% עד +4% | גיל מינ' נמוך |
* קיים גם מסלול ריבית קבועה צמודה למדד (כ-4.5%–5.5%). הריביות, הגילאים והתנאים נקבעים על ידי כל גוף בנפרד ובכפוף לאישורו.
3 דרכים להחזיר — ואזהרה חשובה
אחד היתרונות הגדולים הוא הגמישות בהחזר. אתם בוחרים כיצד לפרוע:
1. תשלום חודשי מלא — כמו משכנתא רגילה (ריבית וקרן), והחוב לא גדל. 2. תשלום ריבית בלבד — הקרן נשארת קבועה. 3. ללא תשלום כלל — לא משלמים דבר בחיים, וההלוואה (קרן + ריבית) נפרעת בסוף מתוך מכירת הבית, על ידי היורשים, בדרך כלל תוך 12 חודשים ממכירת הנכס או מפטירת אחרון הלווים.
למה לשקול משכנתא הפוכה?
נשארים בבית
ממשיכים לגור בביתכם — הבעלות נשארת שלכם.
ללא החזר חודשי
אפשר לבחור לא לשלם דבר — התזרים אינו נפגע.
ללא מבחני הכנסה
אין דרישת הכנסה ואין צורך בערבים.
ללא ביטוח חיים
בניגוד למשכנתא רגילה — אין חובת ביטוח חיים / משכנתא.
לכל מטרה
השלמת פנסיה, סיוע למשפחה, רפואה או הון לעסק.
גיל = יתרון
ככל שמבוגרים יותר, אפשר לקבל אחוז גבוה יותר.
למי מתאימה משכנתא הפוכה?
החלטה גדולה — עם ליווי כן ומקצועי
משכנתא הפוכה היא כלי חזק אך רגיש, שמשפיע גם עליכם וגם על היורשים. אנחנו כאן כדי לעשות אותה נכון:
- ✓ משווים בין מזרחי, לאומי, הראל, פניקס, כלל ואיילון
- ✓ מציגים את התפתחות החוב לאורך שנים — בשקיפות
- ✓ מתאימים את מסלול ההחזר לכם ולמשפחה
- ✓ ממקסמים את הסכום ומנהלים מו"מ על הריבית
- ✓ ממליצים לשתף את הילדים בהחלטה
- ✓ בדיקת התאמה ללא התחייבות וללא עלות ראשונית
שאלות נפוצות על משכנתא הפוכה
אני חייב להחזיר כל חודש?
מי הגופים שנותנים?
כמה כסף אפשר לקבל?
למה קוראים לזה "משכנתא פנסיונית"?
צריך ביטוח חיים?
מה קורה עם הירושה?
מסלולי משכנתא נוספים
יש לכם בית? אפשר להפוך חלק ממנו למזומן
נשווה בין כל הגופים, נציג את המספרים לאורך זמן בשקיפות, ונאתר את המסלול הבטוח והמשתלם ביותר — ללא התחייבות.
בדיקת התאמה · חייגו *3187