משכנתאות לעסקים
כל המסלולים — במקום אחד.
"משכנתא לעסק" היא לא מוצר אחד אלא 6 מסלולים שונים — מרכישת נכס מסחרי, דרך מינוף נכס לאיחוד הלוואות, ועד משכנתא הפוכה לגיל 60+. לכל מטרה, פרופיל ו-BDI מתאים גוף אחר. ריכזנו הכל, עם השוואה ומאתר חכם שיפנה אתכם למסלול הנכון.
- רכישת נכס מסחרי✓
- הלוואה כנגד נכס✓
- חוץ בנקאית / מסורבים✓
- מחברות ביטוח✓
- משכנתא הפוכה 60+✓
- מחזור משכנתא✓
משכנתא לעסק — לא מוצר אחד
רבים חושבים ש"משכנתא לעסק" היא דבר אחד, אבל בפועל מדובר במטריה של מסלולים שונים לחלוטין — כל אחד מגוף אחר, בעלות אחרת ולקהל אחר. ההבדל בין בחירה נכונה ללא נכונה שווה עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
הכלל המנחה פשוט: מתחילים תמיד מהאופציה הזולה ביותר — הבנק (ריבית מבוססת פריים, מפריים −1% ברכישה ועד פריים +3% בהלוואה כנגד נכס), שם החיתום מחמיר ואחוז המימון נמוך (עד 50% לכל מטרה / 70% לרכישה). מי שלא מקבל את מבוקשו בבנק פונה לחברות הביטוח — חוץ בנקאי בריבית נמוכה (פריים +0.5% עד +2%). ומי שסורב או עם BDI שלילי — לגופים חוץ בנקאיים (מימון ישיר, וויצ'ק, BDO) עד 85%–90% מהנכס, בריבית גבוהה יותר וכפתרון גישור. ולבני 60+ יש מסלול ייחודי — משכנתא הפוכה.
העמוד הזה מרכז את הכל: מאתר חכם שממליץ לכם על המסלול הנכון, טבלאות השוואה, והסבר "למי מתאים מה". בקרנות סולומון אנחנו עושים את הבחירה וההשוואה עבורכם — ומגייסים בפועל.
מאתר המשכנתא — מאיפה כדאי לקחת?
ענו על 4 שאלות וקבלו המלצה על המסלול והגוף המתאים לכם, עם קישור לעמוד המלא.
הפרופיל שלכם
המסלול שמתאים לכם
6 מסלולי המשכנתא — טבלת השוואה
הריבית מבוססת פריים (כ-5.25% היום). הנתונים להמחשה. לחצו על שם המסלול לעמוד המלא.
| המסלול | למי מתאים | אחוז מימון | ריבית משוערת | לעמוד |
|---|---|---|---|---|
| משכנתא לנכס מסחרי | רכישת משרד/חנות/מחסן | עד 70% בנק · עד 90% חוץ בנקאי | ~פריים −1% (רכישה) | ← |
| הלוואה כנגד נכס | מינוף נכס / איחוד הלוואות | 50% בנק · עד 85% חוץ בנקאי | פריים +1% עד +3% | ← |
| חוץ בנקאית / למסורבים | BDI שלילי / אחרי סירוב | עד 85%–90% | פריים +3% עד +8% | ← |
| מחברות ביטוח | חוץ בנקאי בריבית נמוכה | עד 60%–80% | פריים +0.5% עד +2% | ← |
| משכנתא הפוכה (60+) | גיל 60+, השלמת פנסיה | 15%–60% לפי גיל | פריים +2% עד +4% | ← |
| מחזור משכנתא עסקית | הורדת ריבית של משכנתא קיימת | — | לפי היעד (בנק/ביטוח) | ← |
בנק מול חברת ביטוח מול חוץ בנקאי
הכלל: מתחילים מהזול (בנק), ורק אם צריך עוברים הלאה.
| סוג גוף | ריבית משוערת | BDI שלילי | אחוז מימון | מתי לבחור |
|---|---|---|---|---|
| בנק מסחרי | פריים −1% עד +3% | לרוב לא | 50%–70% | פרופיל תקין — הזול ביותר |
| חברת ביטוח | פריים +0.5% עד +2% | גמיש | עד 60%–80% | לא מקבל בבנק, רוצה ריבית נמוכה |
| חוץ בנקאי (מימון ישיר / וויצ'ק / BDO) | פריים +3% עד +8% | כן | עד 85%–90% | מסורבים / BDI שלילי — כפתרון גישור |
מצאו את עצמכם
קונה נכס לעסק
רוצה לקנות משרד/חנות/מחסן במקום לשלם שכירות — במימון בנקאי (ולהשלים בחוץ בנקאי).
משכנתא לנכס מסחרי ←יש נכס + הרבה הלוואות
רוצה לאחד הכל למשכנתא אחת בפריסה ארוכה ולהוריד את ההחזר דרמטית.
הלוואה כנגד נכס ←סורב בבנק / BDI שלילי
יש נכס אך התקבל סירוב — פתרון חוץ בנקאי עד 90%, כגשר עד חזרה לבנק.
חוץ בנקאית / מסורבים ←רוצה חוץ בנקאי זול
לא מקבל בבנק אך רוצה ריבית נמוכה — משכנתא מגוף מוסדי (חברת ביטוח).
משכנתא מחברות ביטוח ←6 מסלולים, עשרות גופים — אנחנו בוחרים נכון
ההבדל בין בחירה נכונה ללא נכונה במשכנתא שווה עשרות ומאות אלפי שקלים. אנחנו עושים את העבודה:
- ✓ מאתרים את המסלול הנכון לפי המטרה והפרופיל
- ✓ מתחילים תמיד מהאופציה הזולה ביותר
- ✓ עורכים מכרז בין הבנקים ומול חברות הביטוח
- ✓ מוצאים פתרון גם למסורבים ול-BDI שלילי
- ✓ בונים תמהיל מסלולים ומנהלים מו"מ על הריבית
- ✓ מלווים מול השמאי, עורך הדין והגוף עד קבלת המימון
סיכום — הפניות מהירות
שאלות נפוצות על משכנתאות לעסקים
מאיזה גוף הכי כדאי לקחת משכנתא?
כמה מימון אפשר לקבל כנגד נכס?
יש לי BDI שלילי — יש לי סיכוי?
מה זו משכנתא הפוכה?
איך יודעים אם משתלם למחזר?
למה לפנות דרך קרנות סולומון?
רוצים לדעת איזו משכנתא הכי מתאימה לכם?
נאתר את המסלול הנכון לפי המטרה וה-BDI שלכם, נערוך מכרז בין הגופים, ונגייס בתנאים הטובים ביותר — ללא התחייבות וללא עלות ראשונית.
בדיקת התאמה · חייגו *3187